Práctica de la Usucapión

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El curso está dirigido a profesionales, abogados, estudiantes de Derecho, profesiones a fines y público en general con interés en el campo de los Derechos Reales, especialmente ellos que quieran adquirir y profundizar conocimientos en cuanto a la Prescripción Adquisitiva. Se abordará el tema de estudio en forma teórica, práctica y jurisprudencial. Tratándose de una formación cursada online, el alumno podrá adaptar los horarios de trabajo según le sea más eficaz. Podrás acceder, descargar e imprimir tanto los contenidos del curso como el material de estudio complementario que ponemos a disposición de los alumnos las 24hs, desde cualquier computadora con conexión a internet.

Modalidad:
On-line mediante el uso de una plataforma tecnológica de última generación. El curso tiene 6 módulos en formato texto, es de autoaprendizaje y se realiza por internet. Los participantes podrán conectarse cuando deseen sin restricciones de días ni horarios. El alumno tendrá acceso al material de estudio y a las actividades que podrá utilizar desde su computadora, bajarlo o imprimirlo. La capacitación se realiza de manera autoevaluativa y las actividades se autocorrigen. Con la finalización del último módulo el alumno podrá solicitar su certificado de participación y lo recibirá en formato digital por correo electrónico.

Material de estudio:
Ponemos a disposición de los alumnos fallos, legislación y modelos de escritos para el ejercicio profesional.

Medios de pago:
Arancel del curso completo: $2200 pesos finales
PagoFacil – Tarjeta de crédito y/o débito – Transferencia electrónica – Depósito bancario.

PROGRAMA DEL CURSO

Introducción

Módulo I
Nociones generales
Introducción
Concepto de dominio
Concepto de la prescripción
Usucapión y prescripción liberatoria
La prescripción como el instrumento de la certeza del derecho

Módulo II
La usucapión
Introducción
Definición
Fundamento, función y utilidad
Naturaleza jurídica
Clases de usucapión
Elementos de la usucapión
La posesión
El tiempo
Prescripción adquisitiva breve
Elementos específicos
Prescripción adquisitiva larga

Módulo III
Posesión
Introducción
Concepto
Coposesión
Adquisición de poder
Actos posesorios
Presunciones de la posesión
Presunción de poseedor
Presunción de fecha y extensión
Presunción de legitimidad e innecesaridad de título
Presunción de continuidad y conservación
Presunción de buena fe
Inmutabilidad de la causa e interversión del título
Unión de posesiones
Sucesión a título universal
Sucesión a título singular
Posesión y propiedad
Clasificación de la posesión
Buena fe. Presunción de buena fe
Mala fe. Presunciones de mala fe
Determinación de buena o mala fe
Posesión viciosa en inmuebles

Módulo IV
El tiempo
Introducción
Noción del transcurso del tiempo
Carácter imperativo de la prescripción
Suspensión de la prescripción
Concepto, causas y efectos
Interrupción de la prescripción
Concepto, causas y efectos
Sujetos y alcance subjetivo
Impedimentos para el ejercicio del derecho (dispensa)
Renuncia del derecho
Efectos del cumplimiento del término

Módulo V
Sujetos y objeto
Introducción
Sujetos de la usucapión. Legitimación activa. Legitimación pasiva Capacidad
Cosas que pueden ser adquiridas por prescripción

Módulo VI
La sentencia y sus efectos
Introducción
Naturaleza y estructura de la sentencia
Efectos de la sentencia y de su registración
Efectos de la sentencia respecto de las situaciones registrales y catastrales preexistentes
Reflexión final. Aporte a la solución de la falta de seguridad jurídica del poseedor
Conclusión final
Bibliografía consultada
Doctrina
2. Jurisprudencia
3. Legislación

Parte Práctica
APLICACIÓN PRÁCTICA. MODELOS
La demanda de usucapión aplicando el Código Civil y Comercial
a) Introducción
b) Usucapión Veinteañal o Prescripción Larga
c) Procedimiento
d) Requisitos para iniciar el juicio de usucapión
e) Partes en el juicio demandante y demandado
f) Pruebas. El pago de los impuestos. Los testigos
g) Competencia
h) La sentencia
i) Inscripción registral del Dominio
j) Costas
k) Honorarios

MODELOS
a) Promueve demanda de usucapión. Adquisición de dominio por usucapión. Posesión veinteañal. Desconocimiento total del domicilio del dueño
b) Contestación de la demanda alegando propiedad del inmueble. Negación de abandono total de la propiedad
c) Modelo. Promueve demanda por usucapión veinteañal
d) Modelo de cancelación de dominio por reconocimiento de usucapión en proceso de mediación ley 26.589
e) Modelo de registración de título por usucapión
1) Introducción
2) Instructivo n° 11 del Registro de la Propiedad
3) Registración
4) Tratamiento impositivo
5) Modelo de escritura
f) Modelos de edicto de prescripción adquisitiva
1) Modelo I
2) Modelo II
g) Modelo. Inicia demanda por prescripción adquisitiva

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Programa del Curso

MÓDULOI
LA POSESION
Generalidades
Concepto de la posesión
Importancia
Funciones de la posesión
Tenencia
Sentidos del término “posesión”
La posesión en el Código Civil
Clasificación de la posesión
a) Introducción
b) Posesión legítima e ilegítima. Variantes
c) Posesión de buena fe y de mala fe
d) Conclusión
Efectos de la posesión de buena fe y mala fe
Presunción de la posesión
– Jurisprudencia
DOMINIO
El dominio o propiedad en el Código Civil
a) Concepto J
b) Distinción entre propiedad y dominio
El derecho de la propiedad en el Código Civil
Caracteres de la propiedad
a) Derecho real
b) Derecho absoluto
c) Derecho exclusivo
d) Derecho perpetuo
Modos de adquisición de la propiedad
a) Introducción
b) Apropiación
1) Especificación o transformación
2) La accesión
3) Aluvión
4) Avulsión
5) Edificación y plantación
6) La adjunción
c) La expropiación
1) Introducción
2) Naturaleza
3) Jurisprudencia
d) Usucapión
Poderes del propietario
Transmisión de propiedad en bienes inmuebles
Regularización dominial
Restricción y límites del dominio
Extinción del dominio
a) Introducción
b) Tratamiento legal
– JurisprudenciaMÓDULO II
ASPECTOS PRACTICOS DE LA USUCAPION
Conceptualización
– Jurisprudencia
La usucapión como prueba de la propiedad
Posesión en concepto de dueño (“animus domini”)
– Jurisprudencia
La posesión como base de la usucapión
Modalidades de la usucapión
a) Introducción
b) Usucapión ordinaria
c) Usucapión y títulos supletorios
Función social de la usucapión
– Jurisprudencia
De la prescripción para adquirir
a) Usucapión breve
1) Prescripción decenal: Art. 3999
2) Objeto
3) Requisitos
3.1) Buena fe
3.2) Justo título
3.2.1) Títulos no aptos para prescribir
3.2.2) Actos jurídicos eficaces para transmitir el dominio y cuando constituyen “justo título”.
El boleto de compraventa y otros casos
3.3) Posesión. Presunción de la fecha de la posesión
b) Usucapión larga
1) Prescripción veinteañal: arts. 4015 y 4016. Concepto
2) Ley 14.159 y decreto-ley 5756/58
3) Procedimiento
4) Competencia
5) Partes en el proceso
6) Requisitos de la demanda. Inaplicabilidad cuando
la posesión veinteañal se plantea como defensa
– Jurisprudencia
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO DE LA ACCION CIVIL E IMPOSIBILIDAD DE SU CONSIDERACION DE OFICIO
Generalidades
Prohibición de suplir de oficio la prescripción
a) Distinción con el instituto de la caducidad
b) Distinción con la prescripción de la acción penal
Oportunidad para la consideración de la defensa
Efectos de la prescripción –
a) Introducción :
b) Jurisprudencia
Contingencias a las que se halla sometido el curso del plazo de la prescripción
a) Interrupción del curso de la prescripción
1) Jurisprudencia
b) Suspensión del curso de la prescripción
1) Jurisprudencia
c) Dispensa de los efectos de la prescripción
– JurisprudenciaJUICIO DE USUCAPION. ASPECTOS PROCESALES
Introducción
a) Por vía de acción
b) Por vía de excepción
c) Jurisprudencia
Acciones prescriptibles
a) Definición
b) Tipos
1) Adquisitiva
2) Liberatoria
c) Naturaleza jurídica
d) Fundamento
e) Elementos
1) Objetivo
2) Subjetivo
0 Sujetos
g) Caracteres
h) Principio General: Prescriptibilidad
i) Excepciones
Inicio de la prescripción
a) Principio general
b) Suspensión de la prescripción
1) Introducción
2) Casos tipificados
2.1) Interpelación
2.2) Querella criminal
2.3) Matrimonio
2.4) Tutela y cúratela
2.5) Herencia con beneficio de inventario
c) Interrupción de la prescripción
1) Introducción
2) Modos interruptivos
3) Actos interruptivos
3.1) Demanda
3.2) Reconocimiento de deuda
3.3) Sometimiento a arbitraje
Plazos de prescripción
a) Introducción
b) Jurisprudencia
Diferencia entre la prescripción y la caducidad…
a) Prescripción
b) Caducidad
§ 6. Procedimiento
a) Generalidades
b) Demandante y demandado
c) El pago de los impuestos
d) Los testigos
e) Caso del propietario fallecido
Competencia
a) Introducción
b) Jurisprudencia
Fuero de atracción sucesoria
a) Introducción
b) Jurisprudencia
Demanda al Estado
a) Introducción
b) Jurisprudencia
Requisitos formales de la demanda
a) Introducción
b) Jurisprudencia
Prueba
a) Generalidades
b) Ofrecimiento de prueba
c) Hechos que deben probarse
d) Jurisprudencia
Medios de prueba
a) Documental
b) Impuestos
c) Confesional
d) Informativa
e) Pericial
0 Inspección ocular
g) Testimonial
Clausura del periodo de prueba
– Jurisprudencia
La sentencia
a) Introducción
– Jurisprudencia
b) Inscripción registral
– Jurisprudencia
c) Costas
d) Recursos
e) Sentencia que rechaza la demanda
f) JurisprudenciaMÓDULO III
LA USUCAPION Y DOBLE MATRICULACION
Concepto
Causas de la doble matriculación
Principios registrales y doble matriculación
a) Principio de fe pública registral
b) Principio de legitimación
c) Principio de prioridad
d) Principio de inoponibilidad
Derecho comparado
a) Introducción
b) Posturas doctrinarias
1) Solución civilista
2) Solución hipotecarista
c) Casos jurisprudenciales
Usucapión y doble matriculación
a) Introducción
b) Supuestos
Conclusiones
– Jurisprudencia
LA USUCAPION EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Generalidades
La propiedad horizontal. Estado de propiedad horizontal
La usucapión delimitada por la posibilidad de poseer
El orden público presente en el derecho real
Distintas situaciones
a) Inmueble que no se halla en “estado de propiedad horizontal”
b) “Posesión” transgrediendo el destino estatuario
c) “Posesión” de parte de una parcela horizontal
– Jurisprudencia
Prescripción. De las acciones en particular (Materia civil).
Enumeración del Código Civil. Propiedad horizontal
a) Hechos
b) Doctrina
c) Texto del caso “Consorcio de Prop. Sánchez de Bustamante 2042/46/48/50 el Banci Gallino, Julio A.”
Otros casos

MÓDULO IV
CASOS PRACTICOS
Usucapión: prescripción adquisitiva. Boleto de compraventa previo. Tenencia precaria vs. posesión ininterrumpida
a) Doctrina
b) Texto del caso “Newman, Elsa Dolores c/ Panizzo y Cía. SACIFC s/ prescripción adquisitiva”
Usucapión breve. Justo título. Convenio privado de cesión de derechos posesorios, tercería de dominio. Rechazo
a) Hechos
b) Doctrina
c) Texto del caso “Vallejo, Gustavo c/ Miret, José”
Prescripción extraordinaria. Inquilino que intervierte el título luego del fallecimiento del locador. Actos de disposición. Locación
a) Hechos
b) Doctrina
c) Texto del caso “Lavergne, Ramón d Contcduca, Pedro y/u otros”
Cómputo del plazo de prescripción. Acción de simulación incoada por un tercero. Interrupción del plazo de prescripción. Efectos. Rechazo de la acción de simulación. Inexistencia de perjuicio
a) Hechos
b) Doctrina
c) Texto del caso “Ascheri, Eduardo E. d Mane, Eduardo F. y otros”
Usucapión. Servidumbre negativa y no aparente. Título necesario para su constitución. Prescripción para adquirir. Improcedencia
a) Hechos
b) Doctrina
c) Texto del caso “Vilar, Jorge W. el Consorcio de Prop. Superí 1860/63/64/66/68”
Prescripción adquisitiva: Justo título. Boleto de compraventa.
Posesión. Plazo
a) Doctrina
b) Texto del caso “Presa de Carelli, Noemí P. y otras el
Vivas, Juan C. y otra”
Tercería. Boleto de compraventa, fecha cierta. Prescripción adquisitiva de dominio. Inoponibilidad. Mejoras y construc­ciones introducidas por los terceristas. Derecho de retención…
a) Doctrina
b) Texto del caso “Stular, José Luis y otra si tercería de dominio en autos: “Enrique Rigoberto el Stular, Alberto y otro s/ cumplimiento de contrato””
Prescripción extraordinaria. Elementos. Posesión. Adquisición del dominio de una unidad funcional por el consorcio de copropietarios. Interrupción de la prescripción. Prueba de testigos. Apreciación crítica de las declaraciones
a) Hechos
b) Doctrina
c) Texto del caso “Compañía General Inmobiliaria S. A. c/ Consorcio de Prop. Av. Santa Fe 1954/74 y otro y Consorcio de Prop. Av. Santa Fe, 1954/74 c/ Compañía General Inmobiliaria S.A. Administración”
Prescripción adquisitiva de inmuebles. Rechazo de la demanda por no lograr demostrar la posesión por el lapso temporal exigido por la le}7. Insuficiencia de la prueba.
Carácter de las normas que regulan la ley 14.159.
Finalidad de su sanción. Fraudes cometidos a través de las denominadas “informaciones posesorias”
a) Doctrina
b) Nota al fallo. Introducción
c) Análisis del fallo
d) Conclusiones
Otros casos
a) Prescripción veinteañal
b) Prescripción decenal
c) Justo título
d) Animus domini
e) Actos posesorios
f) Posesión
g) Pago de impuestos
h) Plazo
i) Interrupción del plazo
j) Honorarios de abogados
k) Interversión de título
1) Sepulcros
m) Condominio
n) Plano de mensura
o) Sucesores
p) Prueba
q) Prueba de testigos
r) Apreciación de la prueba
s) Costas
t) Legitimación procesal
u) Recurso extraordinario
v) Casos concretos
1) Usucapión: concepto: fundamento; proceso de usucapión; requisitos; prueba; apreciación; pautas
2) Prescripción adquisitiva: Carácter. Sentencia declarativa.
3) Adquisición del dominio. Prescripción adquisitiva
4) Prescripción adquisitiva. Allanamiento: Efectos
5) Prescripción adquisitiva: Configuración
6) Prescripción adquisitiva. Nulidad procesal. Estado de indefensión. Mala fe
7) Actos posesorios: sucesores; condominio; copropietario; abandono; falta de prueba; inadmisibilidad
8) Prescripción. Derechos creditorios. Derechos reales. Prescripción adquisitiva: Alcances
9) Simulación: prescripción de la acción: plazo; cómputo; acción intentada por el heredero del causante
10) Allanamiento: improcedencia; orden público; coheredero que pretende usucapir; interversión del título;
11) Prescripción adquisitiva, relación real; posesión; exclusión de condóminos; plazo; reconocimiento;
Dictamen notarial. Justo título. Buena fe
a) Doctrina
b) Antecedentes
c) Consideraciones
d) Prescripción adquisitiva breve o decenal
e) Buena fe
Conclusiones
Si es de dominio público, no se puede usucapir. Caso “Vila, Alfredo Luis d Gobierno Nacional – Poder Ejecutivo Nacional”, 18/09/2012
a) Introducción
b) Análisis del caso
c) Sumario del caso
§ 13. Otros casos jurisprudenciales de la provincia de Bs. As

APLICACION PRACTICA. MODELOS DE ESCRITOS
Promueve demanda de usucapión. Adquisición de dominio por usucapión. Posesión veinteañal. Desconocimiento total del domicilio del dueño
Contestación de la demanda alegando propiedad del inmueble. Negación abandono total de la propiedad
Modelo. Promueve demanda por usucapión veinteañal
Modelo de cancelación de dominio por reconocimiento de usucapión en proceso de mediación – ley 26.589
Modelo de registración de título por usucapión
a) Introducción
b) Instructivo n° 11 del Registro de la Propiedad
c) Registración
d) Tratamiento impositivo
e) Modelo de escritura
Modelos de edictos de prescripción adquisitiva
a) Modelo I
b) Modelo II

LA USUCAPION EN EL NUEVO CODIGO CIVIL
Usucapión o Prescripción adquisitiva

LEGISLACIÓN COMPLEMENTARIA
1. – LEY N° 14.159. Ejecución del catastro geométrico parcelario
de todo el territorio de jurisdicción nacional
2. – LEY N° 21.477. Bienes de estados provinciales adquiridos por
usucapión. Dominio de inmuebles por el modo establecido en el
art. 4015 del Cód. Civil. Fonnas de documentación e inscripción
3. – LEY N° 24.374. Régimen de regularización dominial en favor
de ocupantes que acrediten la posesión pública, pacífica y continua durante 3 años
4 – LEY N° 26.737/2011. Régimen de protección al dominio
nacional sobre la propiedad, posesión o tenencia de
las tierras rurales
5 – DISPOSICION TECNICO REGISTRAL 13/04. Registro de la
Propiedad Inmueble. Transmisiones de dominio en las que el documento señale la existencia de doble o múltiple inscripción.
Procedimiento. Provincia de Buenos Aires

*Todos los temas contienen jurisprudencia aplicable.

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