Pack de Cursos de Derechos Reales

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EL PACK DE DERECHO DE REALES INCLUYE LOS SIGUIENTES CURSOS:

  • CURSO DE DERECHO DE DERECHOS REALES EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
  • CURSO DE PRÁCTICA DE LA USUCAPIÓN
  • CURSO DE PRÁCTICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

El curso está dirigido a profesionales, abogados, estudiantes de Derecho, profesiones a fines y público en general con interés en el abordaje y estudio de los DERECHOS REALES EN EL NUEVO CÓDIGO CIVIL. Se estudiarán las propuestas de reforma desde un punto de vista académico y teórico. Tratándose de una formación cursada online, el alumno podrá adaptar los horarios de trabajo según le sea más eficaz. Podrás acceder, descargar e imprimir tanto los contenidos del curso como el material de estudio complementario que ponemos a disposición de los alumnos las 24hs, desde cualquier computadora con conexión a internet.

Modalidad:
On-line mediante el uso de una plataforma tecnológica de última generación. El taller se realiza vía internet. Los participantes podrán conectarse cuando deseen sin restricciones de días ni horarios. Las clases son guiadas por un docente en forma permanente y el alumno tendrá acceso no sólo al material de estudio y a las actividades que podrá utilizar desde su computadora, bajarlo o imprimirlo, sino también a los foros de discusión tanto con el docente como con el resto de los participantes.

Medios de pago:
Arancel del taller completo: $520 pesos finales
PagoFacil – Tarjeta de crédito – Transferencia electrónica – Depósito bancario.

PROGRAMA DEL CURSO DE DERECHOS REALES EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL


Módulo 1

Alcances de las nuevas disposiciones generales
Nuevos ejes sobre el concepto de derecho real. Conceptos antecedentes
Principio de libertad
El Código Civil y Comercial
La teoría general de los derechos reales
Concepto de derecho real
lus persequendi y preferendi
Estructura
Las limitaciones
Enumeración de los derechos reales
Nuevos ejes sobre los objetos posibles
Conceptos y antecedentes
Publicidad de los derechos reales
Posesión y actos posesorios
El Código Civil y Comercial
Fuera de la concepción patrimonialista
Cosas y bienes
Bienes con relación a las personas
Marco del abuso de derecho
Extensión del objeto
Clasificaciones de derechos reales
La contracara de la oponibilidad
Proyección en materia de derechos participados. Características sobresalientes.
Conjuntos inmobiliarios (arts. 2073 a 2086)
Tiempo compartido (arts. 2087 a 2102)
Cementerios privados (arts. 2103 a 2113)
Nuevos perfiles en materia de transmisión de derechos reales
Conceptos y antecedentes
Títulos de propiedad
Sobre el título y el modo suficiente
La tradición
La tradición de cosas inmuebles
La tradición para cosas muebles
La tradición para la adquisición de derechos reales que se ejercen por la posesión   Convalidación
El Código Civil y Comercial
Una consideración preliminar de carácter sustancial
Adquisición, transmisión, extinción y oponibilidad
Teoría del título y el modo
Traditio brevi manu. Constitute) posesorio
El primer uso como acto traditivo
La transmisión por causa de muerte
Convalidación en el CCCN
Marco para las adquisiciones legales de derechos reales
Los casos contemplados por el Código Civil y Comercial
Supuestos del art. 1894
Supuesto del art. 1895
De la prescripción adquisitiva en el Código Civil y Comercial
Sobre cómo ha sido regulada la prescripción adquisitiva en el Código Civil y Comercial
De la suspensión de la prescripción
De la interrupción de la prescripción
Dispensa de la prescripción cumplida
Cláusula transitoria relativa a los plazos habidos
Sobre los derechos reales susceptibles de ser adquiridos por prescripción adquisitiva
Los efectos de la sentencia de prescripción adquisitiva
La oponibilidad
Prescripción adquisitiva breve o corta
Contra quién se dirige la prescripción breve
Concepto de justo título
La buena fe como presupuesto autónomo de la prescripción breve
Plazos de la prescripción breve
Prescripción adquisitiva larga
Requisitos de la posesión
Accesión de posesiones en el Código Civil y Comercial
Normas procesales aplicables a la sentencia de prescripción adquisitiva
Impactos en materia de universalidades de hecho. Conceptos y antecedentes   Universalidades de hecho y de derecho. Noción de patrimonio
Posesión de una universalidad de hecho y de derecho. El Código Civil y Comercial
La regulación propuesta en el antecedente Proyecto de 1998
La relación de poder sobre universalidad de hecho
Obligaciones, deberes y derechos en materia de relaciones de poder. Conceptos y  antecedentes
El sujeto indeterminado
Una cuestión de términos
Algunos casos en el Código Civil
Reenvío a las restricciones y límites al dominio
El Código Civil y Comercial
El orden propuesto por el CCCN sobre las obligaciones inherentes a la posesión
Obligaciones reales para poseedores y tenedores
La remisión a las limitaciones del dominio
El deber de restituir
Deber respecto de las medidas judiciales
Responsabilidad del sucesor particular de una obligación inherente a la posesión
El abandono
El abandono como modo de extinción de los derechos reales. Conceptos y antecedentes
El abandono en el Código Civil
Abandono de la parte indivisa
El Código Civil y Comercial
El abandono a favor de determinadas personas

Módulo 2

La presentación de los derechos reales
Necesidad de disposiciones generales
Dominio
Impacto sobre sus caracteres. Conceptos y antecedentes
Concepto de dominio
Propiedad y dominio
Clasificación de dominio
Ejercicio regular
Dominio imperfecto
Carácter exclusivo
Facultad de exclusión
Extensión del dominio
El Código Civil y Comercial. Generalidades
El Ejercicio regular
Presunción de perfección
Clasificación del dominio según sus caracteres
Carga de la prueba
Facultad de exclusión
La extensión del dominio según el art. 1945
Estructura funcional y temporal
Conceptos y antecedentesDominio fiduciario y revocable
Regulación específica del dominio fiduciario
Regulación específica del dominio revocable
Revocación del dominio
Facultades del titular del dominio revocable
Efectos de la resolución con relación a las cosas muebles
El Código Civil y Comercial
Supuestos de dominio revocable
Facultades del dueño de dominio revocable
Efectos de la revocación
La cuestión de la cosa registrable o no en el marco del dominio revocable
Readquisición del dominio
Una particularidad con motivo del derecho real de superficie
La suerte del dominio fiduciario
Consideraciones generales
Características del contrato de fideicomiso
Definición del dominio fiduciario
Invasión del inmueble colindante. Conceptos y antecedentes
El Código Civil y Comercial
Los antecedentes
Régimen impuesto
Variantes
El Invasor de buena fe
Indemnización por la franja del predio perdida
El Invasor de mala fe
Opción de su adquisición total
Demolición de lo construido
Condominio
Proyección de sus disposiciones generales
Nueva dinámica del condominio sin indivisión forzosa. Conceptos y antecedentes
Destino de la cosa
Posibilidad del uso alternado, exclusivo y excluyente
La inoponibilidad como efecto
La renuncia del condómino a su parte acrece a los otros condóminos
El Código Civil y Comercial
Se excluye del ius prohibendi la posibilidad de hacer mejoras
La citación a deliberar
Ajuste conceptual en materia de medianería
El derecho de encerramiento. Antecedentes conceptuales
El Código Civil y Comercial
El cerramiento forzoso de inmuebles urbanos
Condiciones que debe cumplir la pared de cerramiento. Conceptos y antecedentes
El Código Civil y Comercial. Régimen probatorio en materia de medianería
Propiedad horizontal. Su objeto
Constitución
La unidad funcional
Cosas comunes
Unidades complementarias
Consolidación de la persona jurídica
Persona jurídica privada y sus consecuencias
Órganos y administración
Asambleas
Asamblea judicial
El consejo de propietarios
El administrador
Las expensas
Nuevos obligados al pago de las expensas
Régimen de defensas ante el pago de las expensas
Eximición de pagar expensas
Prehorizontalidad y seguro
Conjuntos inmobiliarios
Regulaciones posibles
Cosas comunes y privativas
Contenidos reglamentarios consolidados
Tiempo compartido.
Regulaciones posibles. Características
Los bienes que integran el tiempo compartido.
La afectación. Noción. Contenido. Legitimados. Inscripción. Efectos
Los sujetos que intervienen en el sistema:
El propietario
El emprendedor
El comercializador
Los usuarios
El administrador
El derecho consumeril
La extinción del tiempo compartido
Cementerios privados
Objeto. La cuestión administrativa. Perspectivas funcionales
La afectación
El reglamento de administración y uso
El administrador del cementerio privado
El titular del derecho real de sepultura
La inembargabilidad de las parcelas
El derecho consumeril

 

Módulo 3

Superficie
Objeto
Noción
Derecho sobre cosa propia o ajena
Derecho sobre la totalidad o sobre una parte determinada de un inmueble
Sobre la importancia del título
Sobre los legitimados para constituirlo
Sobre la transmisibilidad del derecho de superficie
Confluencia de derechos
Sobre la existencia de dos propiedades
Temporalidad del derecho del superficiario
Las facultades del superficiario
Las facultades del propietario
La extinción del derecho de superficie
Ejecución por deudas
Derechos reales de goce o disfrute
Conceptos comunes
Usufructo
Marco de su transmisión. Lineamientos de las modificaciones
La cuestión de la «sustancia»
Lo que puede ser objeto del usufructo
Derecho «intuitu personae»
La transmisión
Garantías en caso de transmisión del usufructo
Ejecución por deudas
Uso y habitación
Su función
Uso. Habitación
Inembargabilidad
Derechos reales de garantía
Disposiciones comunes en materia de caracteres
Márgenes causales
Convencionalidad
Accesoriedad
Especialidad en cuanto al objeto
Especialidad en cuanto al crédito
Defectos en la especialidad
Indivisibilidad
Márgenes privilegiados
Las facultades del constituyente
Ejecuciones propias y ajenas
Ejecución promovida por un tercero
Ejecución seguida contra el tercero constituyente de la hipoteca
Regulación convencional de aspectos de la ejecución. Los pactos permitidos
Regulación convencional de aspectos de la ejecución. Los pactos prohibidos
Hipoteca
Definición legal y objeto de la hipoteca
La legitimación para constituir hipoteca
Los derechos de persecución y preferencia
La validez de las convenciones sobre ejecución de la hipoteca
Los mecanismos de la hipoteca sobre parte indivisa
Anticresis
Objeto
Legitimación para constituir la anticresis
Derechos del acreedor anticresista
Deberes del acreedor anticresista
Plazos de la garantía
Prenda
Disposiciones generales. Clases de prenda
Constitución de la prenda
Posesión de la cosa pignorada
Prendas sucesivas
Prenda de cosas
Perfiles del instituto
Posibilidad de servirse de la cosa pignorada
Constitución «a non domino» de la prenda
Posibilidad de anticipar la venta de la cosa pignorada
Regulación convencional de aspectos de la ejecución prendaria
Exclusión de la prenda tácita
Prenda de créditos
Garantía constituida sobre un bien que no es cosa
Constitución de la prenda de créditos
Actuación del acreedor prendario
Extinción de la prenda de créditos

 

Módulo 4

Defensa de la relación de poder
Antecedentes conceptuales
Derecho a la posesión
El derecho en las acciones posesorias
El Código Civil y Comercial. Marco conceptual
Las vías legales
La defensa extrajudicial
Turbación y despojo
Acción de despojo
Acción de mantener
Régimen probatorio
Legitimación en las acciones posesorias
La clase de proceso
Acción real de deslinde
Prueba y sentencia en materia de deslinde
Las zonas comunes a las acciones posesorias y reales
Antecedentes conceptuales
El petitorio y el posesorio
Alternativa Inicial
Conflicto
No podía paralizarse el posesorio por el petitorio posterior
En el petitorio el actor no podía usar de acciones posesorias anteriores
El vencido pagaba hasta las costas para entonces iniciar el petitorio
Las dos órbitas
La separación
La no acumulación
Efectos de la opción
Agotamiento del posesorio
Agotamiento del petitorio
Acciones posesorias: ¿provisionales o definitivas?
Repercusiones en materia probatoria
Presunta excepción al sistema
El Código Civil y Comercial. Consideraciones generales
Régimen general. Problemática
Suspensión de la acción real
Condenaciones en el posesorio
Acciones por distintos hechos
Las turbaciones o desapoderamientos recíprocos. Hechos posteriores.
Vivienda
El derecho a la vivienda como derecho humano
El régimen de bien de familia
El régimen de vivienda
El objeto de la protección
El destino del inmueble afectado al régimen de vivienda
El valor del inmueble afectado al régimen de vivienda
Prohibición de afectar más de un inmueble
Posibilidad de afectar una parte del valor del inmueble
Principio de rogación
Sobre la suerte de los inmuebles con destino comercial o industrial afectados al régimen de bien de familia
Legitimados para requerir la afectación
Beneficiarios de la afectación
Inscripción de la afectación
Carácter declarativo de la inscripción
Efectos de la registración
Inejecutabilidad
Prohibición de que sea objeto de legados o mejoras testamentarias. Inenajenabilidad y constitución de gravámenes. Alicientes. Subrogación real. Antecedentes
Tesis de la equiparación de todos los acreedores falenciales
Tesis de la liquidación y distribución parcial
Tesis que toma en cuenta la fecha de la cesión de pagos
Desafectación
Cuadro comparativo de normas del CCCN con la legislación anterior

PROGRAMA DEL CURSO DE PRÁCTICA DE LA USUCAPIÓN

 

MÓDULO I
LA POSESIÓN
Generalidades
Concepto de la posesión
Importancia
Funciones de la posesión
Tenencia
Sentidos del término “posesión”
La posesión en el Código Civil y Comercial
Introducción
Ejercicio de la posesión
Clasificación de la posesión
a) Posesión legítima e ilegítima. Variantes
b) Posesión de buena fe y de mala fe.
c) Conclusión
Efectos de la posesión de buena fe y mala fe
Presunción de la posesión
Jurisprudencia relacionada
EL DOMINIO
a) Concepto
b) Distinción entre propiedad y dominio
c) Clases de dominio
El derecho del dominio
Caracteres de la propiedad
a) Derecho real
b) Derecho absoluto
c) Derecho exclusivo
d) Derecho perpetuo
Modos de adquisición del dominio
Modos especiales de adquisición del dominio
a) Introducción
b) Apropiación
c) Adquisición de un tesoro
d) Transformación y accesión de cosas muebles
e) Accesión de cosas inmuebles
1) Aluvión y cauce del río
2) Avulsión
3) Construcción, siembra y plantación
4)Invasión de inmueble colindante
f) La expropiación
1) Introducción
2) Naturaleza
1) Jurisprudencia
g) Usucapión
Poderes del propietario
Conclusiones respecto a la transmisión de propiedad en bienes inmuebles
Regularización dominial
Restricción y límites al dominio
Extinción del dominio
a) Introducción
b) Tratamiento legal
Conclusiones
Jurisprudencia relacionada
ASPECTOS PRÁCTICOS DE LA USUCAPIÓN
Conceptualización
Jurisprudencia relacionada
La usucapión como prueba de la propiedad
Posesión en concepto de dueño (“animus domini”)
Jurisprudencia relacionada
La posesión como base de la usucapión
Modalidades de la usucapión
a) Introducción
b) Usucapión ordinaria
c) Usucapión y títulos supletorios
Función social de la usucapión
Jurisprudencia relaciónada
Prescripción para adquirir
a) Usucapión breve
1) Prescripción decenal
2) Objeto
3) Requisitos
Justo título y Buena fe
Posesión continua de diez años
b) Usucapión larga
1) Prescripción veinteañal
2) Ley 14.159 y decreto-ley 5756/58
3) Procedimiento
4) Competencia
5) Partes en el proceso
6) Requisitos de la demanda. Inaplicabilidad cuando la posesión veinteañal se plantea como defensa
Jurisprudencia relacionada

MÓDULO II

 

DISPOSICIONES PROCESALES
RELATIVAS A LA PRESCRIPCIÓN
Vías procesales para hacer valer la prescripción
Facultades judiciales para declarar la prescripción
Oportunidad procesal para hacer valer la prescripción
Jurisprudencia relacionada
EFECTOS DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL EN LOS JUICIOS EN TRÁMITE DE USUCAPIÓN
Introducción
Efectos de la ley con relación al tiempo
a) Efecto inmediato
Jurisprudencia relacionada
b) Principio de irretroactividad
Jurisprudencia relacionada
c) Límite a la retroactividad de la ley
d) Aplicación de la nueva ley a los contratos en curso de ejecución
Jurisprudencia relacionada
Aplicación a los juicios en trámite
Jurisprudencia aplicable
Plenario. Aplicación temporal del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación. Acuerdo Plenario, Cámara Apelaciones de la Circunscripción Judicial, Trelew, Provincia del Chubut
a) Introducción
b) Texto completo del Acuerdo Plenario N° 194.
Caso: Acuerdo. Prescripción liberatoria veinteañal
Demanda de desalojo. “R. B. 0. y otro/a c/ S. U. de T. del N. A. s/ Prescripción Adquisitiva de Dominio” y “S. U. de T. del N. Argentino c/ S. C. s/Desalojo”
a) Antecedentes del caso
b) Análisis del caso
c) Texto del fallo
Caso: Usucapión. La justicia resolvió adecuar la sentencia de grado al nuevo código civil. “M.M.I. c/ M. C. de C. s/Prescripción adquisitiva”
a) Análisis del caso
b) Texto del fallo
Caso: Devolución de las causas de prescripción adquisitiva (usucapión) que se encuentran en trámite en dicha instancia a los respectivos juzgados de origen a fin que los jueces de grado decreten la medida cautelar de anotación de litis.
“G. C. A. c/ Sucesores de Atilio R. D. y otro s/ Prese. Adquis. bicenal del dominio de inmueble”
a) Análisis del caso
b) Texto del fallo

 

 

 

MÓDULO III

 

USUCAPIÓN Y DOBLE MATRICULACIÓN
Introducción
Concepto
Causas de la doble matriculación
Principios regístrales y doble matriculación
a) Principio de fe pública registral
b) Principio de legitimación
c) Principio de prioridad
d) Principio de inoponibilidad
Derecho comparado
a) Introducción
b) Posturas doctrinarias
1) Solución civilista
2) Solución hipotecarista
c) Casos jurisprudenciales
Usucapión y doble matriculación
a) Introducción
b) Supuestos
Conclusiones
Jurisprudencia Relacionada
LA USUCAPIÓN EN EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Generalidades
Encuadre jurídico
a) Concepto de propiedad horizontal según el Código Civil y Comercial
b) Constitución
c) Formas de constitución
d) Reglamento de propiedad
e) Naturaleza jurídica
f) Unidad funcional
g) Unidades complementarias
h) Cosas y partes comunes
i) Cosas y partes necesariamente comunes
j) Cosas y partes comunes no indispensables
k) Consorcio
l) Reglamento de propiedad horizontal
Posibilidad de obtener una unidad funcional por vía de usucapión
a) Introducción
b) Es necesario acompañar el plano de mensura para prescribir una unidad funcional en propiedad horizontal?
Prescripción adquisitiva de bienes comunes del edificio
Cumplimiento de las normas
Conclusión
Jurisprudencia Relacionada
CASOS JURISPRUDENCIALES APLICANDO EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL EN LOS JUICIOS DE USUCAPIÓN
Caso: El sucesor universal no debe acreditar nexo jurídico destinado a ceder los derechos de la posesión del causante
a) Análisis del caso
b) Sumario
c) Texto del fallo. “Fernández Cardozo, Alicia Filomena c/ Estado de la Provincia de Corrientes y/o quien se considere con derechos s/prescripción adquisitiva”
Prescripción adquisitiva. Sentencia
a) Hechos
b) Sumarios
c) Texto del fallo. “R. W. G. y ot. c/ P. J. P. y/o Q.R.P. s/ Prescripción adquisitiva”
Caso: Prescripción. Se declaró la prescripción de la acción por el plazo del código civil anterior.
Inaplicabilidad del plazo
a) Síntesis
b) Texto del fallo. “Yonna Nelson Marcelo c/ Romero Julio Raúl, Stegelman Ricardo Alfredo, Diaz Vicenta, Gómez Camozzi Nicolás, de Aguirre Castillo María M.A., Boschetti Horacio Adrián, Amarilla Marcos, Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Corrientes, Estado de la Provincia de Corrientes s/ Acción de Nulidad”
Caso: Usucapión. Bien de dominio público del Estado provincial
a) Hechos
b) Análisis del caso
c) Texto del fallo “Mur Ramón Gumersindo c/Estado de la Provincia de Corrientes s/Prescripción Adquisitiva”
Caso. Demanda de usucapión veinteñal. Heredero.
Hijo extramatrimonial (sentencia definitiva). “Origone Carlos Rafael c/Luna Gilberto y Herederos de Rafael Origone s/ Prescripción Adquisitiva”
Usucapión. Acción de nulidad de la partición. “Pared, José María s/sucesión ab-intestato”
a) Síntesis del fallo
b) Texto Completo

 

 

 

MÓDULO IV

 

APLICACIÓN PRÁCTICA. MODELOS
La demanda de usucapión aplicando el Código Civil y Comercial
a) Introducción
b) Usucapión Veinteañal o Prescripción Larga
c) Procedimiento
d) Requisitos para iniciar el juicio de usucapión
e) Partes en el juicio demandante y demandado
f) Pruebas. El pago de los impuestos. Los testigos
g) Competencia
h) La sentencia
i) Inscripción registral del Dominio
j) Costas
k) Honorarios

 

MODELOS
a) Promueve demanda de usucapión. Adquisición de dominio por usucapión. Posesión veinteañal. Desconocimiento total del domicilio del dueño
b) Contestación de la demanda alegando propiedad del inmueble. Negación de abandono total de la propiedad
c) Modelo. Promueve demanda por usucapión veinteañal
d) Modelo de cancelación de dominio por reconocimiento de usucapión en proceso de mediación ley 26.589
e) Modelo de registración de título por usucapión
1) Introducción
2) Instructivo n° 11 del Registro de la Propiedad
3) Registración
4) Tratamiento impositivo
5) Modelo de escritura
f) Modelos de edicto de prescripción adquisitiva
1) Modelo I
2) Modelo II
g) Modelo. Inicia demanda por prescripción adquisitiva

 

PROGRAMA DEL CURSO DE PRÁCTICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

MÓDULO I
COMENTARIO EXEGÉTICO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL (CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN)
Disposiciones generales
Artículo 2037. Concepto
Artículo 2038. Constitución
Artículo 2039. Unidad funcional
Artículo 2040. Cosas y partes comunes
Artículo 2041. Cosas y partes necesariamente comunes
Artículo 2042. Cosas y partes comunes no indispensables
Artículo 2043. Cosas y partes propias
Consorcio
Facultades y obligaciones de los propietarios
Artículo 2045. Facultades
Artículo 2046. Obligaciones
Artículo 2047. Prohibiciones
Artículo 2048. Gastos y contribuciones
Artículo 2049. Defensas
Artículo 2050. Obligados al pago de expensas
Modificaciones en cosas y partes comunes
Artículo 2051. Mejora u obra nueva que requiere mayoría
Artículo 2052. Mejora u obra nueva que requiere unanimidad
Artículo 2053. Mejora u obra nueva en interés particular
Artículo 2054. Reparaciones urgentes
Artículo 2055. Grave deterioro o destrucción del edificio
Reglamento de propiedad horizontal
Artículo 2056. Contenido
Artículo 2057. Modificación del reglamento
Asambleas
Artículo 2058. Facultades de la asamblea
Artículo 2059. Convocatoria y quorum
Artículo 2060. Mayoría absoluta
Artículo 2061. Conformidad expresa del titular
Artículo 2062. Actas
Artículo 2063. Asamblea judicial
Consejo de propietarios
Artículo 2064. Atribuciones
Administrador
Artículo 2065. Representación legal
Artículo 2066. Designación y remoción
Artículo 2067. Derechos y obligaciones
Subconsorcios
Artículo 2068. Sectores con independencia
Infracciones
Artículo 2069. Régimen
Prehorizontalidad
Artículo 2070. Contratos anteriores a la constitución de la propiedad horizontal
Artículo 2071. Seguro obligatorio
Artículo 2072. Exclusiones

MÓDULO II
INSTITUCIONES NOVEDOSAS DEL NUEVO RÉGIMEN
Comentario previo
Instituciones
Actas asamblearias y su redacción (art. 2062 CCyC)
Administrador (arts. 2065 a 2067 CCyC)
Asambleas de propietarios (arts. 2058 a 2063 CCyC)
Asamblea judicial (art. 2063 CCyC)
Autoconvocatoria a asamblea (art. 2059 CCyC)
Certificados de deudas por expensas (art. 2048 CCyC)
Consejo de propietarios (art. 2064 CCyC)
Comunicaciones por medio fehaciente de votaciones asamblearias (art. 2060 CCyC)
Consorcio y su consagración como persona jurídica (art. 2044 inc. m, CCyC)
Cosas y partes necesariamente comunes (art. 2041 CCyC)
Cosas y partes propias respecto a las unidades funcionales (art. 2043 CCyC)
Decisiones unánimes (art. 2059 CCyC)
Depósito de los fondos del consorcio en su cuenta bancada (art. 9o inc. h, ley CABA 941)
Derechos acordados a las unidades funcionales y su supresión o limitación (art. 2061 CCyC)
Deudas y créditos del consorcio y la obligación del administrador de informarlos (art. 2067 inc. I, CCyC)
Expensas comunes y posibilidad de eximición parcial (art. 2049 CCyC)
Expensas comunes y ampliación de los sujetos obligados al pago (art. 2050 CCyC)
Ingreso del administrador y de personal especializado, a las unidades funcionales para verificar el funcionamiento de cosas riesgosas o para controlar su instalación (art. 2046 inc. e), CCyC)
Libro de Registro de Firmas de propietarios (art. 2062 CCyC). Mayoría absoluta y la doble exigencia o “partida doble” (art. 2060 CCyC)
Nulidad de asamblea (art. 2060 CCyC)
Obras nuevas (art. 2051 CCyC)
Participación de los propietarios en las paritarias (arts. 2067 inc. f y 2058 inc. c, CCyC)
Personas con discapacidad y vías de evacuación alternativas (art. 2041 CCyC)
Prehorizontalidad (art. 2071 CCyC)
Reglamento de Propiedad Horizontal y su modificación (art. 2057)
Subconsorcios (art. 2068 CCyC)
Vivienda del encargado (art. 2041 CCyC).
LOS ÓRGANOS DEL CONSORCIO (art. 2044 CCyC): Asamblea – Consejo de propietarios – Administrador
Asamblea
Disposiciones generales. Consorcio
Facultades y obligaciones de los propietarios. Gastos y contribuciones
Modificaciones en cosas y partes comunes. Mejora u obra nueva que requiere mayoría
Modificaciones en cosas y partes comunes
Reglamento de propiedad horizontal. Contenido
Asambleas. Facultades de la Asamblea
Asambleas. Convocatoria y quorum
Asambleas. Mayoría absoluta
Asambleas. Conformidad expresa del titular
Asambleas. Actas
Asambleas. Asamblea judicial
Consejo de propietarios. Atribuciones
Administrador. Designación y remoción
Administrador. Derechos y obligaciones
Subconsorcios
Consejo de propietarios
Disposiciones generales. Consorcio
Facultades y obligaciones de los propietarios. Gastos y contribuciones
Modificaciones en cosas y partes comunes. Reparaciones urgentes
Reglamento de propiedad horizontal. Contenido
Asambleas. Facultades de la Asamblea.
Asambleas. Asamblea judicial
Consejo de propietarios. Atribuciones
Administrador. Derechos y obligaciones
Administrador
Disposiciones generales. Consorcio
Facultades y obligaciones de los propietarios. Obligaciones.. Facultades y obligaciones de los propietarios. Gastos y contribuciones
Modificaciones en cosas y partes comunes. Reparaciones urgentes
Reglamento de propiedad horizontal. Contenido
Asambleas. Facultades de la asamblea
Asambleas. Actas
Asambleas. Asamblea judicial
Consejo de propietarios. Atribuciones
Administrador. Representación legal
Administrador. Designación y remoción
Administrador. Derechos y obligaciones
Subconsorcios. Sectores con independencia
GLOSARIO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
(Arts. 2037 a 2072 CCyC)
Actas
Administrador
Administrador: derechos y obligaciones
Administrador: designación y remoción
Administrador: representación legal
Asamblea judicial
Asamblea y sus facultades
Asamblea: Actas
Asamblea: conformidad expresa del titular
Asamblea: convocatoria y quorum
Asamblea: mayoría absoluta
Asambleas
Atribuciones
Compraventa y su aplicación supletoria
Compraventa
Conformidad expresa del titular
Consejo de propietarios
Consejo de propietarios: atribuciones
Consorcio
Contratos anteriores a la constitución de la propiedad horizontal (Prehorizontalidad)
Convocatoria y quorum
Cosas y partes comunes no indispensables
Cosas y partes comunes
Cosas y partes necesariamente comunes
Cosas y partes propias
Defensas
Derechos reales sobre cosa propia o ajena
Derechos reales
Derechos y obligaciones
Designación y remoción
Destrucción del edificio o deterioro grave
Deterioro grave o destrucción del edificio
Disposiciones generales
Dominio y su extensión
Eficacia temporal
Exclusiones (Prehorizontalidad)
Facultades de la asamblea
Facultades y obligaciones de los propietarios
Facultades
Fuentes y aplicación
Gastos y contribuciones
Grave deterioro o destrucción del edificio
Infracciones
Infracciones: régimen
Interés particular
Judicial: asamblea
Mayoría absoluta
Mayoría
Mejora u obra nueva en interés particular
Mejora u obra nueva que requiere mayoría
Mejora u obra nueva que requiere unanimidad
Modificación del reglamento de propiedad horizontal
Modificaciones en cosas y partes comunes
Obligaciones
Obligados al pago de expensas
Obra nueva o mejora en interés particular
Obra nueva o mejora que requiere mayoría
Obra nueva o mejora que requiere unanimidad
Partes y cosas comunes
Partes y cosas comunes no indispensables
Partes y cosas y necesariamente comunes
Partes y cosas y propias
Personas jurídicas privadas
Prehorizontalidad
Prohibiciones
Propiedad horizontal
Propiedad horizontal y concepto
Propiedad horizontal y constitución
Propietario: defensas
Propietario: facultades
Propietario: gastos y contribuciones
Propietario: obligaciones
Propietario: prohibiciones
Propietarios y poseedores obligados al pago de expensas
Reales (derechos -CCyC-) sobre cosa propia o ajena
Régimen
Reglamento de propiedad horizontal. Contenido
Reglamento de propiedad horizontal. Modificación del reglamento
Reparaciones urgentes
Representación legal
Sectores con independencia
Seguro obligatorio (Prehorizontalidad)
Subconsorcios: sectores con independencia
Unanimidad
Unidad funcional
Urgentes reparaciones
INSTITUTOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN LOS ARTÍCULOS DEL CCyC (2037 a 2072)
Actas
Administrador
Administrador: derechos y obligaciones
Administrador: designación y remoción
Administrador: representación legal
Asamblea judicial
Asamblea y sus facultades
Asamblea: Actas
Asamblea: conformidad expresa del titular
Asamblea: convocatoria y quorum
Asamblea: mayoría absoluta
Asambleas
Atribuciones
Compraventa y su aplicación supletoria (CCyC)
Compraventa (CCyC)
Conformidad expresa del titular
Consejo de propietarios
Consejo de propietarios: atribuciones
Consorcio
Contratos anteriores a la constitución de la propiedad horizontal
(Prehorizontalidad)
Convocatoria y quorum
Cosas y partes comunes no indispensables
Cosas y partes comunes
Cosas y partes necesariamente comunes
Cosas y partes propias
Defensas
Derechos reales sobre cosa propia o ajena (CCyC)
Derechos reales (CCyC)
Derechos y obligaciones
Designación y remoción
Destrucción del edificio o deterioro grave
Deterioro grave o destrucción del edificio
Disposiciones generales
Dominio y su extensión
Eficacia temporal (CCyC)
Exclusiones (Prehorizontalidad)
Facultades de la asamblea
Facultades y obligaciones de los propietarios
Facultades
Fuentes y aplicación (CCyC)
Gastos y contribuciones
Grave deterioro o destrucción del edificio
Infracciones
Infracciones: régimen
Interés particular
Judicial: asamblea
Mayoría absoluta
Mayoría
Mejora u obra nueva en interés particular
Mejora u obra nueva que requiere mayoría
Mejora u obra nueva que requiere unanimidad
Modificación del reglamento de propiedad horizontal
Modificaciones en cosas y partes comunes
Obligaciones
Obligados al pago de expensas
Obra nueva o mejora en interés particular
Obra nueva o mejora que requiere mayoría
Obra nueva o mejora que requiere unanimidad
Partes y cosas comunes
Partes y cosas comunes no indispensables
Partes y cosas y necesariamente comunes
Partes y cosas y propias
Personas jurídicas privadas
Prehorizontalidad
Prohibiciones
Propiedad horizontal y concepto
Propiedad horizontal y constitución del consorcio
Propietario: defensas
Propietario: facultades
Propietario: gastos y contribuciones
Propietario: obligaciones
Propietario: prohibiciones
Propietarios y poseedores obligados al pago de expensas
Reales (derechos CCyC) sobre cosa propia o ajena
Reales -derechos CCyC-
Régimen
Reglamento de propiedad horizontal (contenido)
Reglamento de propiedad horizontal (modificación)
Reparaciones urgentes
Representación legal
Sectores con independencia
Seguro obligatorio (Prehorizontalidad)
Subconsorcios: sectores con independencia
Unanimidad
Unidad funcional
Urgentes reparaciones

MÓDULO III

MODELOS PRÁCTICOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
REGLAMENTACIONES INTERNAS
Reglamento interno de edificio
Posibles cláusulas/artículos
INTIMACIONES, NOTIFICACIONES, RECLAMOS Y RESGUARDOS EXTRAJUDICIALES
Administrador apercibe al encargado del edificio ante incumplimiento de tareas obligatorias por normas legales
Administrador comunica por carta documento (medio fehaciente) decisión asamblearia a propietario ausente (art. 2060 CCyC)
Administrador convoca a asamblea ordinaria
Administrador despide empleado del edificio por injurias graves a consorcista (o al mismo administrador)
Administrador despide sin preaviso al encargado o personal de limpieza, por decisión del consorcio, con liquidación a su disposición
Administrador intima a consorcista abstenerse de guardar en garaje automotor con dimensión extranormal
Administrador intima a consorcista abstenerse de ingresar en garaje, automotor que excede límites del elevador
Administrador intima a consorcista permitir acceso para reparaciones urgentes
Administrador intima a consorcista permitir acceso para verificar funcionamiento de artefactos riesgosos
Administrador intima a consorcista por ruidos molestos
Administrador intima a consorcista que cancele expensas, intereses y gastos
Administrador intima a consorcista que cese en su unidad un destino prohibido
Administrador intima a consorcista que desmonte construcciones prohibidas, apercibiendo litigio
Administrador intima a consorcista que retire animal especialmente prohibido, en unidad y ante ruidos molestos, olores o destrozos
Administrador intima a pagar expensas apercibiendo ejecución
Administrador intima al encargado del edificio a desocupar la vivienda ante despido, apercibiendo con denuncia penal y desalojo
Administrador intima al encargado del edificio a desocupar su vivienda por concluir la relación laboral
Administrador intima al encargado del edificio que cumpla horario laboral fijado
Administrador intima que consorcista retire animal de unidad, por ruidos molestos, olores o destrozos.
Administrador intima que consorcista retire cosas depositadas en sector común
Administrador intima que consorcista retire de unidad cosas molestas o perjudiciales para los restantes consorcistas
Administrador intima reparar averías privativas que afectan a otros consorcistas y/o partes comunes
Administrador notifica a empleado del edificio suspensión laboral ante reiteradas “llegadas tarde”
Administrador rechaza imputaciones del consorcista sobre inactividad para resarcirle daños, más le atribuye deuda por expensas y gastos propios de sus reclamos
Administrador remite liquidación e intima de pago a consorcista
Administrador responde a reclamos de consorcista perjudicado con filtraciones, cuales acepta reparar, pero no indemnizar objetos “depositados” en la unidad
Administrador responde difiriendo solicitud de llamado a asamblea
Administrador sustituyente cita al anterior a reunión de consorcio por faltar documentación
Carta poder para representar en una asamblea por carta documento
Carta poder para representar en una asamblea
Carta poder para representar en varias asambleas con vencimiento
Comprador de unidad en propiedad horizontal, pide informes al administrador, sobre deudas o litigios del consorcio, por monto mayor
Comprador de unidad instruye a escribano que pida informes al administrador, sobre deudas o litigios del consorcio, por monto mayor
Comprador de unidad se resguarda ante estado (edificio u obras) mas deudas o litigios del consorcio o consorcista, por monto mayor
Consorcista anoticia al “consejo” sobre resultado desfavorable en juicio del consorcio
Consorcista comunica al administrador por carta documento (medio fehaciente) su oposición a decisión asamblearia tomada en su ausencia (art. 2060 CCyC)
Consorcista exige que administrador convoque a asamblea por “problemas” urgentes
Consorcista exige reparaciones que presupuesta y apercibe ejecutarlas
Consorcista intima al administrador por reparaciones urgentes
Consorcista locador intima al consorcio por negarse a que su locatario de restaurante instale conducto para expulsar gases y humo
Consorcista otorga “carta poder” para su representación en asamblea
Consorcista pide a “consejo” del consorcio, que audite cuentas al administrador
Consorcista reclama al administrador ante daños por filtraciones
Consorcista reclama al administrador por olores nauseabundos del conducto de ventilación
Consorcista reclama al administrador por reparaciones mal realizadas
Consorcista reintima que reparen filtraciones y averías derivadas, tanto a cosas propias como del locatario, apercibiendo asumir arreglos mas litigar
Consorcista revoca carta poder para representar en asambleas por carta documento
Consorcista revoca carta poder para representarlo en asamblea (por nota simple con copia a firmar como prueba de recepción)
Consorcista revoca carta poder para representarlo en asamblea por carta documento
Consorsista impugna al administrador las expensas comunes liquidadas
Escribano designado para escriturar unidad pide informes al administrador sobre el edificio mas deudas, litigios, reclamos y obras del consorcio
Locatario comercial intima al locador (consorcista) ante negación del consorcio que instale conducto para expulsar gases y humo de su restaurante
Locatario perjudicado por gases y humo de restaurante intima al locador (consorcista) para que instalen depurador
Locatario reclama a su locador (consorcista) que discriminen en liquidaciones las expensas extraordinarias, porque su contrato lo excluye de pagarlas
Procomprador de unidad en propiedad horizontal pide informes a lindero inferior o contiguo sobre eventuales reclamos al enajenante
Vecino lindero inferior o contiguo contesta a procomprador de unidad en propiedad horizontal su inquisición sobre eventuales reclamos al enajenante o consorcio
Vecino lindero reclama al administrador del edificio contiguo por invasión de plantas
Vecino lindero reclama al administrador del edificio contiguo por filtración y/o humedades
Vendedor (consorcista) de unidad en propiedad horizontal declara que inexisten deudas o litigios del consorcio, por monto mayor
Vendedor (consorcista) reclama a comprador de su unidad reintegrarle el “fondo de reserva” oportunamente aportado al consorcio

 

MÓDULO IV

JURISPRUDENCIA RESEÑADA Y DESARROLLADA

Inundación en el local del accionante
a)Resumen del fallo: “Castaño, Bernardo Luis c/ Cons, de Prop. edif. Suárez 1159/61 si Daños y Perjuicios” -Expte. 109.328/2008, Juzg. Civ. 15, See. 29-, CNCiv., Sala H, 13/03/2015

b)Texto completo del fallo

Daños en unidad funcional. Filtración de agua proveniente de los desagües pluviales

a) Resumen del fallo: “Piriz, Carlos Heber y otro c/ Cons, de Prop. Azopardo 473/477 esq. Venezuela 101/115 si Daños y perjuicios derivados de la prop, horiz.” -Expte. 77.215/2009, Juzg. Civ. 20, Sec. 40-, CNCiv., Sala H, 04/12/2014

b) Texto completo del fallo: “Piriz, Carlos Heber y otro c/ Cons, de Prop. Azopardo 473/477 esq. Venezuela 101/115 s/ Daños y perjuicios derivados de la prop, horiz.” -Expte. 77.215/2009, Juzg. Civ. 20, Sec. 40-. CNCiv., Sala H, 04/12/2014
Pretensión de cobro ejecutivo de las expensas comunes de club campestre

a)Resumen del fallo: “Club de campo Haras del Sur c/ Farias, Pablo Oscar s/ Ejecutivo” -Juzg. Com. 2, Sec. 200, Expte. 19.666/2014-, CNCom., Sala F, 04/11/2014

b)Texto completo del fallo: “Club de campo Haras del Sur cl Farias, Pablo Oscar si Ejecutivo” -Juzg. Com. 2, Sec. 200, Expte. 19.666/2014-, CNCom., Sala F, 04/11/2014

Daños y perjuicios por obra nueva realizada en fundo lindero

a)Resumen del fallo: “Cons, de prop. Paraguay 1554/56/58

cl Euromi SA y otros s/ Daños y perjuicios derivados de la prop, horizontal” -Expte. 102.864/2010, Juzg. Civ. 54, See. 84-, CNCiv., Sala L, 09/09/2015

b)Texto completo del fallo: “Cons, de prop. Paraguay 1554/ 56/58 el Euromi SA y otros s/ Daños y perjuicios derivados de la prop, horizontal” -Expte. 102.864/2010, Juzg. Civ. 54, See. 84-, CNCiv., Sala L, 09/09/2015

Expensas. Ejecución

a)Resumen del fallo: “Consorcio de propietarios Chateau Libertador c/ Brito Arboleda, Rosa Angélica s/ Ejecución de expensas”. CNCiv., Sala H, 9/09/2015

b)Texto completo del fallo: “Consorcio de propietarios Chateau Libertador c/ Brito Arboleda, Rosa Angélica s/ Ejecución de expensas”. CNCiv., Sala H, 9/09/2015

Intereses. Tasa aplicable. Ejecución de expensas

a) Resumen del fallo: Cons, de prop. Chateau Libertador

7050 el Tierras del alto S.A. s/ Ejecución de expensas”, Expte. n°69.497/2014 Juzgado n°103, Secretaría n°39, CNCiv., Sala G, 30/09/2015……..

b) Texto completo del fallo: Cons, de prop. Chateau Libertador 7050 cl Tierras del alto S.A. si Ejecución de expensas”, Expte. n°69.497/2014 Juzgado n°103, Secretaría n°39, CNCiv., Sala G, 30/09/2015

Rendición de cuentas. Consorcio de propietarios. Administrador del consorcio. Prueba. Acta notarial. Asamblea de consorcistas. Inconducta procesal. Mandato. Extinción del mandato. CCyC. Rechazo de la demanda

a)Sumario

b)Sumario extendido

Daños y perjuicios. Fin de la existencia de las personas. Locación de inmuebles. Responsabilidad del dueño o guardián de la cosa. Titular registral. Intoxicación. Gas

Sumario

Expensas ordinarias. Juicio ejecutivo. Reglamento de copropiedad. CCyC. Plan de viviendas. Legitimación pasiva
Sumario

Letra de cambio. Pagare. Deudor. Mandato. Propiedad horizontal. Administrador del consorcio. Reglamento de copropiedad. Prueba. Cheque. Recurso de apelación
Sumario

Clubes de campo y barrios cerrados. Cobro de expensas.

Impuestos, tasas y contribuciones municipales
Sumario

Consorcio de propietarios. Administrador del consorcio. Nombramiento del administrador del consorcio. Remoción del administrador del consorcio. Excepción de falta de personería.

Rendición de cuentas. Jerarquía de las leyes. Mandato

Sumario

Propiedad horizontal. Consorcio de propietarios. Demolición de obra. Obra antirreglamentaria. Indemnización. Prescripción

Cómputo de la prescripción
Sumario

Propiedad horizontal. Pago. Expensas. Intereses moratorios.

a)Sumario

b)Sumario extendido

Consorcio de propietarios. Propiedad horizontal. Privación de uso del inmueble. Costas al vencido. Daño moral. Expensas

a)Sumario

b)Sumario extendido

Propiedad horizontal. Consorcio de propietarios. Asamblea de consorcistas. Quorum para asamblea de consorcistas.
Convocatoria judicial de asamblea

a) Sumario

Daños y perjuicios. Intoxicación. Responsabilidad solidaria. Obligaciones del locador. Propiedad horizontal. Gas. Indemnización por incapacidad. Incapacidad parcial y permanente.

Daño cierto. Daño moral

a) Sumario

Daños y perjuicios. Consorcio de propietarios. Restricciones y límites al dominio. Rechazo de la demanda. Garaje

a)Sumario

b)Sumario extendido

Daños y perjuicios. Consorcio de propietarios. Unidad funcional. Daños en el inmueble. Filtraciones. Espacios comunes. Indemnización. Principio de congruencia. Daño moral.

Tasa de interés

Sumario

Daños y perjuicios. Vicios redhibitorios. Incumplimiento contractual. Compraventa inmobiliaria. CCyC. Buena fe. Responsabilidad del constructor. Corretaje inmobiliario. Caso fortuito y fuerza mayor. Inundación. Indemnización. Daño material. Daño moral. Defensa del consumidor. Legitimación pasiva

a)Sumario

b)Sumario extendido

Competencia. Conexidad. Propiedad horizontal. Medidas precautorias. Identidad de partes
Propiedad horizontal. Obra antirreglamentaria. Falta de autorización del consorcio para su construcción. Adecuación a las normas reglamentarias. Plazo perentorio
Intereses. Tasa aplicable. Ejecución de expensas
Intereses. Ejecución de expensas. Tasa aplicable
Propiedad horizontal. Cochera. Reglamento de copropiedad.
Prohibición. Uso de terceros. Improcedencia
Daños y perjuicios. Daño moral. Propiedad horizontal. Daños producidos en un inmueble. Requisitos para su procedencia
Intereses. Ejecución de expensas. Tasa aplicable
Propiedad horizontal. Administrador. Plazo de duración del mandato. Ley n°941 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Inaplicabilidad
Propiedad horizontal. Destitución del administrador. Nulidad de la asamblea. Honorarios. Improcedencia
Competencia. Propiedad horizontal. Cuestiones relativas a la violación del reglamento de copropiedad. Justicia civil
Propiedad horizontal. Emanación de gas. Locación de inmueble. Fallecimiento de persona. Daños. Caso fortuito o fuerza mayor. Responsabilidad del locador y del consorcio de propietarios

a)Sumario

b)Fallo completo

Rendición de cuentas. Forma de la rendición de cuentas.

Consorcio de propietarios. Administrador del consorcio de propietarios. Propiedad horizontal. Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC). Conducta procesal. Buena fe

Club de campo. Ejecución de expensas. Consorcio de propietarios. Propiedad horizontal. Juicio ejecutivo. Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC)

Club de campo. Ejecución de expensas. Consorcio de propietarios. Propiedad horizontal. Juicio ejecutivo

Consorcio de propietarios. Designación del administrador del consorcio. Administrador del consorcio de propietarios. Asamblea ordinaria. Convocatoria a asamblea. Propiedad horizontal

Propiedad horizontal. Unidad funcional. Resolución asamblearia. Impugnación de la resolución asamblearia. Seguridad pública. Estudio jurídico

Propiedad horizontal. Ley de propiedad horizontal. Consorcio de propietarios. Convocatoria a asamblea. Convocatoria judicial a asamblea

EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y SU TEXTO LEGAL (CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN)
Artículos 2037 al 2072

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